上海楼市火热、学区房价格涨幅超20% 新政能否限制离婚买房行为？

前段时间有统计局公布的数据显示，四个一线城市的房价集体出现上涨，这是近几年来的首次，说明房价回调基本结束，接下来房价可能要出现稳定的上涨了。特别是在最近一段时间上海楼市表现出火热的行情之后，越来越多人觉得楼市要回归上涨走势，甚至不少人都担心楼市会像以前一样出现大幅度的上涨。毕竟以往的楼市调控都是这样，每次调控之后房价都会出现上涨。

就上海最近一段时间的楼市行情来看，绝对可以用火热这个词来形容，具体来看。学区房价格涨幅超20%、10天内房价涨幅达40%、单价直冲20万元/平米，这些都是最近媒体在报道上海楼市的时候用到的一些例子。不用具体看，就能知道现在上海的楼市有多火热，结果就是上海二手房成交量出现大幅度的上涨。

大家也知道现在的楼市是一个开启“打地鼠”模式的楼市，任何楼市行情出现不正常上涨的城市都会迎来政策的打击，上海当然也不例外。根据最新的消息，1月21日晚间上海市房管局发布通知宣布：严格执行住房限购政策，夫妻离异的，自离异之日起3年内购买商品房，按离异前家庭总套数计算。

这个政策简单来说就是对“离婚买房”进行限制，最后的结果就是上海的购房需求会出现明显的下跌，毕竟现在楼市里还是有不少抱着投资心态买房的购房者，特别是在这些房价长期看涨的一线城市里。而为了躲避限购政策的限制，所以不少家庭都会采用“离婚买房”的方式买房，即便这存在一定的假戏真做的风险，但投资心态下，这些人已经顾不得这么多了。

虽然这个政策并不是新鲜政策，此前好几个城市都出台了类似政策，例如深圳、南京、合肥等城市。但最后取得的效果都很不错，因此上海出台政策限制“离婚买房”肯定会对当前火热的楼市行情起到一定抑制效果，房价涨幅肯定会出现明显的下跌。所以未来如果其他城市的房价也出现不正常上涨，那肯定也会迎来政策的调控。

不过上海毕竟是一个有着巨大经济优势的一线城市，所以就算有着政策的限制，后期房价也会存在上涨的潜力，只不过房价涨幅会被限制在一个相对合理的幅度内。就像现在的深圳一样，虽然政策努力抑制房价上涨，但房价还是在上涨。所以对于有居住需求的刚需来说，在有足够经济实力的背景下，上海的房子能早买最好还是早点买，不仅能早点住进自己的房子里，还能省下不少成本。