个人卖二手房交易的费用有哪些?房产中介的欺诈手段包括哪些?

来源:环球快报网 发布:2023-06-19 08:39:21

个人卖二手房交易的费用有哪些

1、二手房交易的费用要根据房屋交易的报价,还有房子的面积来决定,如果房子的面积只是达到中等水平的出售价格,那么税费大概就是几万块。如果面积大一些价格高些,那就可能是十几万或是几十万。但如果是年限到期后出售,就没什么税费了。

2、没有中介介入就不需要支付中介费,只有单纯的税费需要支付。个人卖二手房交易税费以及附加税,税率约为5.6%。房屋交易费是房产证上的建筑面积乘以六的单价,房屋评估费是房屋报税价格的0.5%,登记费用是八十元。

房产中介的欺诈手段包括哪些

1、骗取房屋租金。

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

2、巨额差价。

不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。粗略计算,空置期加上差额部分,总额至少应在3000元以上。

3、冒充房东骗取中介费。

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

4、以不法手段骗取各种名义的费用。

(1)“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

(2)“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时,中介公司会提出优惠方式,即租房人交纳为数不多的一笔费用后,一般为300-500元,中介公司会为租房人提供若干条房源信息,由租房人自己去联系。

5、利用合同设陷阱。

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。因此,在于中介机构签合约之前一定要谨慎审查合同的每一条约定,谨防其中设有圈套。

通过实践中常发生的纠纷经验告诉我们在与中介打交道时,一定要提高谨慎,不要落入骗局。如果您在买房时担心会掉入房产中介的“陷阱”之中,那么建议您可以去咨询一下有关房屋买卖方面的专家律师,让专业的律师帮您有效的避免纠纷。

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